羡慕哭！嘉兴这些小区业主直接领钱，最少300元起步，看看有你家吗？
6小时前
资讯小达人
来自浙江
嘉兴圈
“小区物业要给业主发钱啦？”这么“小众”的一句话，即将在嘉兴变为现实。连日来，嘉兴南湖区、经开区等部分小区发出通知，拟通过公共收益向业主“分红”。
消息一出，便引起网友热议。“这钱是哪里来的？”“为什么我们小区没这好事？”
带着这些疑问，记者展开了实地探访。
直接发钱或抵扣物业费
8月4日，南湖区东栅街道康桥花园业主委员会发布《告全体业主书》，就小区公共收益分配方案，向1672户业主进行意见征询。记者注意到，此次分配将按照房产登记面积分三个档次发放，分别是：100平方及以下的住户，每户发300元；101平方至200平方的住户，每户发400元；201平方及以上的住户，每户发500元。
康桥花园的物业工作人员表示确有其事，还透露此次发放的收益总共六七十万，主要是停车场收费、电梯广告这些公共设施的盈利，目前正由物业服务工作人员上门或电话征询业主意见，征询期从8月5日持续到8月22日，最终发放需待流程完成后确认。
听到这个消息后，家住康桥花园的陈先生难掩脸上的喜色，“以前都羡慕其他小区业主，这回终于轮到我领钱了，也让人家羡慕羡慕。”
无独有偶。经开区长水街道优优花苑的业主也迎来了好消息。该小区业主赵先生向记者反映，前两天该小区物业人员刚刚上门来征询小区公共收益分配意见，他家每年需交 3000 多元物业费，这次能抵扣600多元，“我肯定是举双手赞成的！”
据了解，优优花苑共686户，同样按业主房产登记面积进行分配，分配金额为物业费的25%，即0.55元/平方米/月*12个月，共计共可分配521004元，收益主要来源于电梯等广告收入、停车位等场地租赁、快递柜等服务收费、其他收入等。这笔钱将直接抵扣2025年度物业费，已缴费业主的补贴将存入账户，2026年续费时抵用。
事实上，近年来，嘉兴“发钱”的小区并非个例。今年2至3月，经开区英澜名郡小区通过规范停车管理、监督物业服务等举措实现公共收益结余38万元，按照每户200元标准发放给业主；去年4月，桐乡的碧水云天小区也给业主们发过收益红包，按照投票权来算，每户更是领到了1000元“红包”。
为啥有的小区能“发钱”？
“为啥‘发钱’的永远都是‘别人家的小区’，我交物业费很多年了，从没见过返还？”有市民吐槽称。
还有受访居民直言：“很羡慕发钱的小区，我住的小区，都是业主和物业公司、业委会之间矛盾不断，物业费上涨了，服务却跟不上，公共收益更是不透明。”
记者注意到，这些向业主“发钱”的小区，都有一些共同点：首先，钱款的来源主要是共享小区公共收益，还有一种是物业费结余；其次，这些小区都成立了业委会，“发钱”事宜都是业委会监督、追讨、沟通后，经正规流程推进的结果。
但是，大部分情况下，如果小区向业主“发钱”，基本都是共享公共收益，返还物业费结余的情况非常少。
嘉兴市金都物业管理有限公司负责人朱琳向记者透露：目前物业费的主流收取方式有两种，一种叫包干制、一种叫酬金制。包干制意味着物业公司收取费用后就自负盈亏，有结余也不会返还；而酬金制便意味着物业公司和全体业主共担盈亏，结余共享、不足共摊。“但由于酬金制实际操作繁琐，嘉兴绝大多数小区实行包干制，所以‘分红’基本来自公共收益。”
那么，同样是包干制，为何有的小区能“发钱”，有的发不出来？
嘉兴绿城物业服务有限公司南湖区物业总监张冰分析，能否“发钱”主要看小区公共收益经营情况，这部分收益包含了电梯广告收入、快递柜运营费、公共车位停车费、物业经营用房租金等。他认为，收益的“大头”主要来自于经营性用房租金和公共车位停车费，这种收益和小区本身的建成条件密切相关。“比如老小区有公共停车位就可以收费，人车分流的新小区就少了这笔收入。”
还有物业从业人员面露难色，“发钱”的前提是“有钱可发”，当前不少小区物业费收缴率低，物业维持运营都难，更别提分红了。
“发钱”一定是桩好事吗？
采访过程中，对于物业“发钱”，多数市民投来羡慕目光：“又是别人家的物业！”“这种好事什么时候能轮到我们呢？”
但也有不同声音。市民王先生认为：“物业费‘取之于民、用之于民’就好，发不发钱无所谓，做好服务比什么都强！比如过节的时候搞点节目、做点手工，就挺好的。”
还有业主担忧短期分红影响长期维护：“现在的眼光来看，‘发了钱’是‘你好我好大家好了’，但是以后房子坏了要修，是不是又得重新收钱？”
不少物业从业人员也有类似的顾虑，认为物业向居民“发钱”虽受业主欢迎，但过度追求成本结余可能损害服务的可持续性。一位物业经理坦言，“小区总会老化破损，届时再筹资维修难度很大。”她建议，将当前结余的公共收益，优先纳入到专项维修基金中去，用以公共部位和共用设施、设备的维修养护。
从事物业行业多年的沙明明则认为，“发钱”实际上是小区自治行为的体现，是全体业主意旨的体现：“公共收益归全体业主，分配方案需公示并经业主大会同意，这背后是业委会规范管理的结果。” 但他也提醒，此类分红也很容易拉高业主预期，“如何平衡短期收益与长期运维，是物业公司和业委会需要探索的课题。”
公共收益管理仍需进一步规范
这些小区向业主“发钱”的案例之所以引发关注，其原因是实际生活中大部分人都没有享受到过物业返钱的“待遇”，甚至很多物业公司的账目都是糊涂账。
不过，这种情况正在改变。记者从嘉兴市房管中心获悉，《关于进一步规范住宅小区公共收益管理的指导意见》已于2024年7月17日施行，对小区公共收益有多少钱、谁来管理、用在哪里、结余多少、怎么监督等内容，进行进一步规范和完善，弥补了以往管理中的一些模糊地带和空白内容。
《指导意见》中值得关注的是：在公共收益归属上，明确了公共收益扣除合理成本后归业主共有；在公共收益管理主体上，业主大会成立前，物业服务人代管的管理成本原则上不得高于公共收益的30%，业主大会成立后，由业主委员会自行管理公共收益；在公共收益使用范围上，明确了可用于补充物业维修资金、小区公共设施设备维修、业主委员会工作经费、物业管理需要的其他支出、业主大会决定的其他支出等情形。
为进一步加强小区公共收益的管理，浙江天程律师事务所丁远桂律师认为，在公共收益管理过程中，小区业委会发挥着关键作用，其可加强选举与履职规范，提高其管理和服务能力；要加强财务独立性，让小区财务公开、透明，可通过技术手段如APP查询、微信群公示等定期公示小区公共收益及使用情况，也可引入第三方审计或监督，同时需监督常态化，让公共收益的收支处于业主的监督下，处于阳光之下，逐步实现公共收益从“糊涂账”到“明白钱”的转变。
嘉兴市房管中心物业指导科相关负责人表示，目前我市正积极开展公共收益支出管理不规范专项整治，持续推进住宅小区公共收益管理制度化、规范化建设，引导居民归集好、管理好、使用好公共收益，将公共收益用于补充维修资金及共用设施设备的维修、更新、改造等方面。
来源：读嘉新闻
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