小区名：优盛花苑（城南印象）小区位置：金穗路与展新路（原创新路）交叉口，经投大厦北侧小区户数：580户交房时间：2020年12月周边已有配套：距离姚家荡公园200米、华府八佰伴、城南农贸市场、第一医院、嘉兴一中实验经开学校等，详见百度地图优盛花苑是嘉兴本土开发商佳源在2018年左右在城南板块开发建设的高品质住宅小区，原来这个楼盘叫城南印象。当年作为城南的地王，比较早的在小区内打造下沉式庭院，再结合佳源的第五代产品，今天我们就来看看，已交房近三年了，现在这个小区里面怎么样。作为城南八佰伴商圈范围内，周边如今的生活配套上已经非常的完善成熟，不过整个小区的入住率并不是很高，可能当初有很大一部分是投资性质的，再加上配建的人才房，反而整个小区内比较宁静。小区大堂设置了4点半学堂，不知道是不是有在使用，这还是能解决不少上班族业主孩子放学早的问题。进入小区内部，中央景观草坪以及下沉庭院看起来还是不错的，尤其是草坪也能看出经常有在维护。物业日常工作应该是比较专业到位的。整个小区内景观和绿植非常茂密，延续了佳源一贯以来的景观设计风格，小区内部道路也干净整洁，也没有发现一些破损的地方。因为是佳源第五代产品，在建筑风格上和之前大家印象中的佳源楼盘还是有着比较的差别，整个楼栋看起来非常的现代、干练，并且小区内走了一圈，看到外墙到目前为止也没有出现一些渗水或修补的痕迹，看来在质量上还是过硬的。小区的单元入户基本都是敞开的，并没有起到安防作用，而楼梯间中也有一些自行车停放，不知道这方面物业有没有加强管理，引导业主有序停放到指定区域。顶层推测为复式结构，所以每栋顶楼都有不同程度和样式的搭建，安全系数和安全隐患还是存在的。通常物业会对这种搭建有相关的要求，不过看了一圈，各式各样的都有。下沉式庭院作为小区内的中心景观，现在由第三方经营健身房。据物业透露，由于小区内入住率并不高，下沉庭院中的健身房是对外经营的，而业主也需要办理健身卡，但有一定程度的优惠。而外面来健身的人员需要由物业前台询问后才能进入小区。小区是人车分流的，业主车辆在登记后由不同的地下入口进入，而外来车辆只能停放在外围，1小时内免费。地下车库算干净整洁，地面和墙面的标识也比较清晰，并且在每一个单元入户口还有专门的指引，放在当年这个配置还是挺高了。 目前新能源车越来越多，小区在公共停车位还有专门的几个车位可以提供充电桩，这对于周边车主带来了很大的便利，希望能有更多的小区也能有这样的配置。经过对优盛花苑的探访，这个小区的整体品质和环境还是配的上当年地王的称号，记得当年新房销售价格应该在17000-18000元/㎡之间。二手房价格：曾经攀高到29000元/㎡以上，到现在2023年，小区二手房价格普遍报价25000元/㎡左右，实际成交价可能在22000元/㎡左右。

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